Для того чтобы остановить свой выбор на конкретной квартире для инвестиций, каждый должен знать пять главных и основных критерия.
- Исходные: цена и расположение.
Цена – основной параметр, при выборе квартиры. Для начала, нужно определиться со стоимостью, которую вы можете отдать, вложить в данное имущество. Не нужно охватывать территориально весь рынок и растягивать свой бюджет.
Почаще всматривайтесь в новостройки. Во-первых, их цена существенно перекрывает стоимость налога на имущество. Во-вторых, есть возможность амнистии квартиры в ближайшее время и перевода ее в жилой фонд, соответственно ставка налога будет ниже.
Расположение – второй важный параметр. На данный момент биржа недвижимости стремительно территориально растет. В продаже есть объекты, о которых вы возможно не знаете, поэтому проконсультируйтесь со своим агентом, потому что, многое, что заслуживает вашего внимания, находится на закрытых распродажах.
- Стоимость коммунальных услуг.
Необходимо интересоваться расценками на коммунальные услуги.
- Этаж, вид и планировка.
Нужно присматривать жилье не ниже 3 этажа. Можно смотреть квартиры и ниже этажом, только в том случае если окна выходят в тихие, спокойные дворики. На кухне должно быть обязательно наличие окна, даже в том случае если она объединена с гостиной. Вид из комнат и гостевой должен открываться на чистый двор, детскую площадку или соседские здания. Санузлов в жилье в лучшем случае должно быть по количеству так же, как и спальных комнат.
- Ликвидность.
Неважно для себя вы покупаете квартиру или для аренды, обязательно узнайте у своего агента приблизительную стоимость сдачи ее в аренду и прогноз по цене продажи как минимум на 2-3 года. В основном это нужно для новостроек. Всегда нужно смотреть в будущее, и представлять, как будете продавать квартиру.
- Документы
Нужно внимательно изучить все правовые документы.
Никогда не спешите покупать квартиру быстро, тем более если источник недостоверный. Не идите на поводу резких порывов, посидите и подумайте, взвести все за и против. Долго думать тоже не нужно. Если вы нашли квартиру своей мечты, то действуйте более решительно, тем более самое лучшее во всех отношениях жилье долго на рынке не остается. В новостройках самые лучшие инвестиционные партии по первоначальным ценам «разлетаются» за 3-4 месяца, на вторичном рынке они держаться не больше.
