Передавать своё имущество в чужие руки — процесс волнительный, о многом требуется подумать заранее, чтобы правильно решить задачу. Для удобства мы составили путеводитель для арендодателей, двигаясь по которому вы сможете добиться желаемого результата от сдачи своей недвижимости.
Как сдать квартиру без посредников на длительный срок
Шаг 1. Займитесь подготовкой квартиры. Если вы ищете человека, который будет снимать жильё на долгое время, стоит заранее позаботиться о надлежащих условиях. Косметический ремонт сделает вариант более привлекательным для потенциального нанимателя.
Рекомендуем также проверить исправность:
- сантехники,
- электрической проводки,
- дверных замков,
- бытовой техники и прочих приборов.
Уберите из шкафов и с балкона всё, что относится к вашим личным вещам.
Шаг 2. Изучите рынок. Объекты с завышенной ценой в основном остаются без внимания, а вот слишком низкая цена, очевидно, приводит к потере вашей личной выгоды. Просмотрите объявления о сдаче квартир в вашем районе, которые имеют ту же площадь и примерно то же внутреннее состояние. Если времени на это нет, то можно обратиться к профессиональному оценщику.
Помните, что на формирование цены влияет множество факторов:
- расположение дома,
- состояние самого здания, подъездов, придомовой территории,
- развитость инфраструктуры,
- наличие лоджии или балкона,
- сезонность (например, перед началом учебного года цена будет выше из-за наплыва студентов).
Шаг 3. Сделайте фото и составьте объявление. В этом деле поможет та самая насмотренность, которая появляется после изучения рынка: отметьте для себя те варианты, которые вас зацепили, чтобы написать что-то подобное.
Либо воспользуйтесь стандартной схемой:
- Укажите, сколько комнат в квартире;
- Какова её площадь и высота потолков;
- На каком этаже расположена, а также есть ли лифт, если это высокий этаж;
- С какой мебелью и техникой сдаётся;
- Какие коммунальные платежи оплачиваются дополнительно;
- Личные требования к арендатору (рассматриваете ли студентов, семьи с детьми, жильцов с питомцами и т.д.).
Зная свою целевую аудиторию, можно также расписать дополнительные плюсы вашего жилья. Так, если у вас двухкомнатная, подходящая для пар с детьми, укажите приближённость к школам, детским садам, спортивным и игровым площадкам.
Шаг 4. На людей с хорошим воспитанием, без вредных привычек и со стабильной зарплатой рассчитывает каждый арендодатель. Чтобы найти таковых, нужно уделять внимание знакомству с претендентами. Ещё на этапе телефонного разговора уточните главные нюансы, которые важны для вас, и удостоверьтесь, что первое впечатление не обмануло на личном просмотре. Если в общении с кандидатом вас что-то настораживает, сразу сообщите об отказе.
Шаг 5. Если вы нашли того, кто вам подходит, и кому подходит ваше жильё, то оформите договор в двух экземплярах. При себе обязательно иметь паспорт, свидетельство о праве собственности на жилье и квитанции об оплате услуг ЖКХ.
В случае, если в квартире кто-то прописан, кроме вас, понадобится письменное соглашение на сдачу от этого человека.
Только наличие официального договора, в котором прописаны все права и обязанности сторон, может уберечь вас от недобросовестности.
В теле документа пропишите:
- состояние ремонта на момент сдачи,
- наличие бытовой техники, мебели,
- право внесения любых изменений в ремонте,
- частоту ваших визитов,
- размер залога и особенности его выплаты.
Как сдать квартиру посуточно без посредников
Иногда сдавать квартиру на сутки бывает выгоднее. Обычно это варианты, расположенные близко к достопримечательностям (подходят для туристов), к бизнес-центрам и крупным офисам (для командировочных), рядом с университетом и студенческими кампусами (для родителей учащихся из соседних регионов).
Однако стоит учитывать, что сдача жилья посуточно и без посредников неразрывно связана с необходимостью самостоятельной уборки после каждого жильца.
Подготовка при этом идёт по тем же шагам, что и сдача в аренду на длительный срок. С той лишь разницей, что жильцов придётся заселять чаще.
Также мы советуем:
- Оформите страховку жилья. Это обойдётся вам не более 3000 рублей в год, зато в случае если временный постоялец устроит пожар или затопление, вы получите выплаты на устранение проблемы.
- Поддерживайте доверительные отношения с соседями. Обменяйтесь номерами телефонов, чтобы они могли в любой момент сообщить вам о шуме или подозрительных действиях.
- При заселении граждан других государств убедитесь, что они зарегистрированы в ФМС России.
Сайты объявлений без посредников
Размещение объявления о сдаче недвижимости в интернете — пожалуй, один из самых простых вариантов, как сдать квартиру без посредников. Большинство арендаторов предпочитают снимать жильё напрямую от собственника, поскольку это более выгодно, нежели платить за показ и оформление бумаг третьему лицу.
На нашем сайте мы помогаем встретиться потенциальному нанимателю и арендодателю.
Чтобы получить первые звонки по вашему объявлению, вам достаточно:
- пройти короткую регистрацию;
- загрузить фото и описание объекта;
- подтвердить, что вы являетесь собственником жилплощади.
Общайтесь и встречайтесь с жильцами, чтобы сдать квартиру максимально выгодно и без проволочек.
Правила безопасности
Есть несколько пунктов, о которых стоит знать, чтобы оформить безопасную сделку:
- Не спешите переходить к составлению договора. Прежде всего, проверьте данные паспорта арендатора.
- Введите ФИО на доступных сервисах, чтобы заверить себя в порядочности кандидата. Например, обратитесь на сайты Федеральной службы судебных приставов (ФССП) и МВД РФ, чтобы узнать нет ли человек в базе неплательщиков.
- Получите от него справку с работы, чтобы гарантировать платежеспособность.
- Уточните, где претендент жил до этого и почему переехал. Так будет понятно, насколько имеет ли общее его отъезд с отношениями с соседями, а также прошлым арендатором.
На что жалуются арендаторы
- Возглавляет рейтинг жалоб нанимателей жилья внезапное посещение квартиры хозяином. Безусловно, это ваша квартира, однако стоит помнить, что арендодатель платит за то, чтобы жить по собственному распорядку дня без незапланированных визитов. Если в договоре прописано, что собственник приходит раз в месяц, то постарайтесь придерживаться такого графика.
- Нередко жильцы жалуются и на самовольное повышение оплаты проживания за месяц. Помните, что зафиксированная в договоре сумма, не должна повышаться в период действия документа.
- Отказ от изменений в ремонте, положении предметов внутри жилья также напрягает многих. Ещё на этапе предложения о съёме недвижимости убедитесь, что условия проживания соответствуют ожиданиям вашей целевой аудитории, или продумайте, какие изменения вы согласитесь провести по необходимости.
