Пассивный доход с аренды недвижимости
Для многих неиспользованное недвижимое имущество является дополнительным или, иногда, основным источником дохода. Аренда недвижимости может производится на разных условиях: посуточно или помесячно, через посредника или напрямую, частично или полностью и т.д. Тем не менее, немногие арендодатели платят налоги с дохода от сданной недвижимости. Согласно действующему законодательству (Кодекс Доходы, ст. 224), доходы от аренды помещений облагаются налогом. Вывод однозначен – большинство сдает недвижимость нелегально.
Каким образом можно платить налоги?
Есть два способа, позволяющие легально сдавать помещения. Во-первых, подача налоговой декларации. Данный документ может быть подан лично в налоговой инспекции или посредством сети интернет. Инструкции по подаче декларации содержатся в интернете в удовлетворительном объеме или можно воспользоваться консультацией юриста. Во-вторых, можно приобрести патент, позволяющий сдавать в аренду помещения. Это более сложный способ, так как он предполагает регистрацию индивидуального предпринимательства (ИП).
Последствия неуплаты налогов
Налоговые органы могут обнаружить неуплату налогов наймодателем посредством информации, полученной от риэлтерских агентств или из размещенных объявлений о сдаче недвижимости. В случае выявление неуплаты НДФЛ налоговые органы в праве взыскать неуплаченную сумму, начислить пени, а также взыскать штраф (около 20% от неуплаченной суммы). Таким образом, если не платить НДФЛ с доходов, то это повлечет ощутимые финансовые потери.
Нужно ли платить налоги?
Этот вопрос каждый арендодатель решает сам. Однако стоит отметить, что по ряду причин налоги с доходов от аренды стоит оплачивать:
- законная сдача помещения позволяет собственнику свободно афишировать ее, не боясь взысканий со стороны налоговой инспекции
- официально зарегистрированные отношения собственника и арендатора четко регламентируют условия, при нарушении которых наймодатель может предъявить претензии нанимателю
- согласно составленному договору можно застраховать помещение от ущерба, причиненного нанимателем
- наличие официально зарегистрированной аренды дисциплинирует арендаторов (платежи осуществляются в срок и в полном объеме)
- легализация аренды позволяет обезопасить нанимателей от жалоб соседей о незаконной сдаче
Таким образом, оплата налогов с аренды недвижимости – безопасный способ аренды.
