Какие права теряет собственник квартиры при сдаче её в аренду? Как многим кажется, хозяин квартиры — это король и бог, а у наемных жильцов и напрочь отсутствуют какие-либо права! Спешу всех разуверить! Как минимум пять прав собственник теряет при сдаче квартиры в аренду. Рассмотрим их конкретно и на примерах для полноты картины и общих знаний законов для последующей аренды или сдачи комнаты/квартиры
- Право владения и пользования. Это право собственник при сдаче квартиры наёмным жильцам передаёт непосредственно им. За хозяином квартиры остаётся лишь право владения собственным жильем
- Право подселять в квартиру своих родственников! Такое нарушение встречается часто. Допустим, собственник сдал квартиру жильцам. Они прожили около недели. И вдруг хозяин квартиры поселил в квартиру свою племянницу! Это прямое нарушение права наемных жильцов и конституционного права
- Запрет собственником заводить детей наёмным жильцам. Это не только нарушение прав жильцов, но и нарушение конституции о правах человека.
- Хранение вещей собственника в квартире запрещено. Как это ни прискорбно звучит, но собственнику квартиры запрещается оставлять свои вещи в квартире или комнате, которую он сдаёт. Даже если хозяин квартиры оставил свои вещи и они пропали, то никакой вины наемные жильцы за них нести не будут
- Заставлять наёмных жильцов делать ремонт в квартире собственника. Никогда не делайте ремонт в квартире которую вы снимаете. Это пустая трата времени и денег. Легче купить квартиру в кредит и платить его, а не делать ремонт не следует в квартире собственника
- Заходить в квартиру без разрешения наемных жильцов. Именно! В собственную квартиру во время сдачи её временным жильцам собственник не имеет права заходить! Этого права он лишается. Даже забирать деньги за квартиру следует на нейтральной территории. Но в то же время собственник имеет право проверить сохранность квартиры и прийти проверить квартиру в удобное для собственника и жильцов время
- Выделять квартирантов хозяин квартиры тоже не имеет права. Если наемные жильцы не нарушили не единого пункта заключённого договора аренды, то хозяин квартиры не имеет права выселить их до конечного срока сдачи квартиры
- При этом за собственником остаётся право продажи квартиры. Допустим, хозяин имеет право выставлять квартиру на торги, заранее предупредив об этом наёмных жильцов!
