Вы решили приобрести жилую площадь. Вот несколько советов, как вычислить квартиру, с которой не надо связываться и лучше держаться подальше.
Первое, на что следует обратить внимание – цена. Посмотреть и изучить рынок на подобные квартиры можно на сайтах недвижимости. Если стоимость квартиры подозрительно низкая, допустим на 15-20% дешевле, чем другие похожие предложения, то это может быть тревожным сигналом, что с документами не всё так чисто. Например, в квартире постоянно зарегистрирован несовершеннолетний и если родители откажутся выписать его добровольно, то придётся делать это через суд. Ещё один пример, продажа квартиры дёшево мошенниками, которые пользуются недееспособностью собственника. Если же замачивая цена не смущает Вас, но нет уверенности, что вы сможете правильно оценить ситуацию с выбранной недвижимостью, то лучше прибегнуть к помощи юриста по недвижимости, он поможет изучить всю документацию и не попасться на крючок коварного продавца.
Кстати, недееспособный собственник, давайте остановимся на этом моменте чуть подробнее. Допустим, владельцем продаваемого объекта недвижимости является человек, который состоит на учёте в психдиспансере. А родственники либо опекун, воспользовавшись его состоянием, мошеннических путём продают квартиру психически нездорового человека. Впоследствии такая сделка расторгается, а покупатель остаётся и без жилья, и без денег. Конечно, минимальный шанс выиграть судебную тяжбу есть, но лучше этого избежать на начальном этапе.
Есть ещё один момент, к которому следует отнестись с осторожностью при выборе квартиры. Будьте бдительны, рассматривая покупку жилья у наследников. Несмотря на то, что наследство по завещанию более приоритетно перед наследством по закону, есть ещё круг лиц (нетрудоспособные, которые находились на иждивении наследодателя), которым всё равно полагается доля. Она может быть небольшой, даже крошечной, но всё же трудностей тогда не избежать. Так называемые скрытые наследники могут оказаться для вас неприятным сюрпризом. Поэтому, прежде чем совершать покупку недвижимости, следует учесть и подобные ситуации.
И последнее, что должно вас насторожить. Объект недвижимости покупался с использованием материнского капитала, но доли не были выделены.
Конечно, при покупке недвижимости лучше обратиться к профессионалам, но если вы решили действовать самостоятельно, то включайте бдительность на полную мощь, а эта статья, надеемся, будет вам полезной.
