Это только кажется, что сдача жилья внаем это прибыльное и легкое дело. Но иногда собственники жилья несут расходы, превышающие арендную плату, то есть сдают квартиру себе в убыток. Рассмотрим возможные примеры.
1. Ипотека. Самый невыгодный вариант это сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку. Так как платеж по ипотеке всегда в разы больше, чем аренда недвижимости.
2. Нет денег платить. Каждый жилец старается оставить о себе перед собственником жилья хорошее впечатление вначале их деловых взаимоотношений. Но не всегда жильцы оказываются платежеспособными на деле. И через месяц – два аренды начинаются звонки с просьбами об отсрочке арендной платы. Особо добрые собственники могут позволить проживать без оплаты несколько месяцев, после чего арендатор может спокойно выехать из квартиры, не заплатив.
3. Кража. Этот пункт очень похож на предыдущий, но с большим ущербом для собственника жилья. Помимо упущенной выгоды от неполучения денег за аренду квартиры за месяц или несколько, собственник может остаться и без своего кровно нажитого имущества. Есть немало примеров, когда из квартиры были украдены предметы мебели, техники, вплоть до сантехники. Урон от таких жильцов будет намного больше, чем арендная плата в месяц.
4. Незаконная аренда жилья. Зачастую когда собственник жилья сдает в аренду свою квартиру, он делает это без оформления в налоговой, в обход уплаты налогов с данной деятельности. С точки зрения закона, данная деятельность должна облагаться налогами и если вскрывается факт нарушения законодательства в данном вопросе, собственник жилья облагается штрафом и уплатой налогов за все время сдачи жилья в аренду.
5. Ущерб. Бывают случаи, когда жильцы, взявшие квартиру в аренду наносят большой ущерб собственникам жилья. Например, могут затопить соседей снизу. В данном случае, отвечать за содеянное перед тем, кому нанесен ущерб, будет собственник жилья, а не его арендаторы. И если квартира сдается без оформления договора и не по закону, то потребовать выплачивать ущерб от своих арендаторов вам вряд ли удастся.
Как защитить себя от таких случаев:
- Сдавать жилье официально, по закону и платить налоги, тогда закон будет всегда на стороне собственника
- Заключить Договор с жильцами, в котором прописывать все требования, условия и форс-мажорные обстоятельства.
- Не идти на поводу у жильцов, если нет денег платить или возникают моменты, которые вам не нравятся или не выгодны, попросить освободить территорию.
