Недвижимость – грамотное вложение средств, а пустующую «лишнюю» квартиру уместно сдавать в аренду. Хотя встречаются ситуации, когда арендаторы не спешат заселяться. Что делать, если квартира не сдается?
Вероятная причина
Среди предпосылок отсутствия спроса на жилье риэлторы говорят о таких негативных факторах:
- Неудобное местоположение. Дома вдали от остановок общественного транспорта либо в районах с неразвитой инфраструктурой – не лучший выбор.
- Завышенная стоимость. Иногда ожидания владельца квартиры превышают границы разумного расчета с потенциальными жильцами.
- Непрезентабельный вид. Захламленное помещение в 75% случаев оттолкнет будущего съемщика.
- Отсутствие мебели. Обратная сторона медали – пустая квартира – производит негативное впечатление и подходит для единиц людей.
- Мелочи решают все. Нюансы вроде подтекающего крана или отсутствующего лифта сработают не в пользу арендодателя.
Люди настороженно реагируют на квартиры с окнами, которые выходят на оживленные проспекты, жилье на первых или последних этажах, дома с неудачной планировкой.
Решаем проблему
Когда причина, по которой квартира не сдается, выявлена, важно быстро отреагировать для исправления ситуации. Здесь работают следующие правила:
- адекватное оценивание;
- ориентирование на целевую аудиторию;
- честное описание недостатков жилья в объявлении;
- готовность к компромиссам.
Проблемы с отсутствием спроса порой кроются в отсутствии грамотного PR. Исправьте этот момент – сделайте качественные фото всех комнат и технических помещений, акцентируйте внимание будущего жильца на преимуществах, но не забывайте упомянуть и недостатки.
Дом старой постройки? Возможно, удастся привлечь арендаторов высотой потолков и просторной площадью. Первый либо последний этаж? Укажите вероятность скидки. Устраните мелкие дефекты, сделайте косметический ремонт, избавьтесь от хлама.
Правильное поведение
Последним моментом, влияющим на решение арендатора, считается поведение хозяина жилья. Будьте готовы выехать для демонстрации квартиры в часы, указанные в объявлении. Не навязывайте жилье. Адекватно реагируйте на вероятную критику – ведь арендаторы указывают на недостатки в надежде «скинуть» цену.
Тактичное поведение и вежливость обязательно сыграют в пользу арендодателя. Еще один момент – ориентированность на конкретного человека. Семья с детьми оценит близость школ и магазинов. Одинокие люди – тихих соседей.
