Раньше я не знал о том, что, оказывается, законодательно регламентировано практически все, что касается двух соседствующих участков! В том числе, высота разделяющих их заборов и минимально допустимое расстояние от забора до ближайшего дерева и строения соседа. Хорошо, когда между владельцами смежной недвижимости полное согласие и взаимопонимание, но ведь бывает, когда и родственники становятся непримиримыми врагами и идут за правдой в суд. Так случилось со мной.
Пришлось обращаться к государству, чтобы оно задействовало «машину» принудительного исполнения судебных решений в лице ФССП и других органов, и заставило нарушившего нормы собственника привести его забор и другое имущество в соответствие с действующими нормами и правилами.
Вот какая история (весьма распространенная, как заметил мой юрист!), связанная со спорами между соседями по поводу высоты соседского забора, превышающей допустимые нормативы, со мной приключилась.
Как все начиналось
Ситуация банальна: я с моим родным братом стали соседями, получив в наследство от родителей большой участок размером 12 соток. Надел, относящийся, кстати говоря, к земле в черте города, мы поделили по-братски, т.е. пополам.
Место отличное, статус участка — ИЖС, т.е. под индивидуальную жилую застройку. Вот только наше с братом строительство состоялось в разное время: мое — очень быстро, ведь я занимаю не самую маленькую должность в полиции, да и МВД стимулирует финансово улучшение жилищных условий сотрудников.
А у моего старшего брата, обычного менеджера магазина, на стройку денег не хватало катастрофически. Но, как говорится, никогда не знаешь, где найдешь, а где потеряешь, и мой брат неожиданно разбогател, выиграв в лотерею крупную сумму.
Может, шальные деньги вскружили моему брату голову, а может, так он хотел продемонстрировать мне, своему брату, что он тоже что-то может в этой жизни, не знаю. В общем, отстроился он на славу: большой дом и шикарный забор. Высокий и не соответствующий никаким нормам строительства, в частности, как я потом выяснил — СНиПу 30-02-97. Этот СНиП в части ст. 6.2 трактует следующее: «ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м».
Высота забора моего брата составила 2,7 метра. Соответственно, на мой участок стало попадать гораздо меньше естественного освещения. Мирным путем брат отказывался снести ограждение и поставить такое, которое бы СНиПу не противоречило.
Пришлось обращаться в суд.
«Фемида встала на сторону справедливости»: как суд обязал брата снести забор
Пришлось обращаться в районный суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и обязании моего брата демонтировать часть забора на границе наших земельных участков. Решение по итоу было вынесено в мою пользу (суд удовлетворил исковые требования и обязал брата демонтировать высокий забор).
Судом было установлено два факта:
- строительство без обоюдного согласия забора высотой не менее 1,8 м на границе участков, принадлежащих сторонам;
- установка забора привела к затенению земельного участка истца.
В итоге суд пришел к выводу о незаконности таких действий со стороны ответчика и возложении на моего брата обязанности демонтировать возведенный забор.
Остались врагами
Получив вступившее в силу решение, я обратился в ФССП и судебные приставы привели в исполнение судебный акт: брат добровольно демонтировать забор отказался. Когда сносили ограждение, брат на всю улицу кричал, что его права нарушены, ведь я полицейский, а значит, гос.органы априори встали на мою сторону.
Соседи стали сочувствовать моему брату и за глаза называть меня «оборотнем в погонах».
Не помогают ни мои замечания по поводу законодательных норм, запрещающих строить глухие и чересчур высокие ограждения, ни сложившаяся практика судебных решений. Например, кроме моего дела, в РФ вынесено сотни аналогичных решений (апелляционное определение по делу № 33-1913/2012, Казань, решение № 2-6196/2016 2-6196/2016~М-6565/2016 М-6565/2016 от 21 ноября 2016 г. по делу № 2-6196/2016 и т.д.).
Так неужели чисто с житейской, а не юридической позиции, мой брат прав?
