Рынок аренды недвижимости неуклонно растет. Многие люди вкладывают деньги в покупку квартир, считая это не только удачной инвестицией, но и неплохим способом заработка. Сдача в аренду жилья, расположенного в большом мегаполисе или в городе, с развитой туристической инфраструктурой, может приносить нескольких сотен тысяч рублей в месяц. В Москве эта цифра способна перевалить за миллион.
Для того, чтобы всерьез заняться таким бизнесом, необходимо задуматься о выборе условий налогообложения. Получая доход, от сдачи недвижимости в аренду, физическое лицо обязано уплатить подоходный налог – 13% от суммы дохода. Однако, для ИП разработаны более мягкие условия. Есть несколько способов исчисления налогов. Два из них заслуживают особенного внимания: упрощенная и патентная системы налогообложения.
«Упрощенка»
Существует два вида УСН. Разница, между ними, заключается в объекте, облагаемом налогом.
- Объект: «Доходы».
Предприниматель платит фиксированную ставку – 6%. Выплаты производятся ежеквартально, с учетом расчётного периода. Количество средств, необходимых к оплате, можно сократить на сумму, эквивалентную страховым взносам, выплачиваемым предпринимателем. Если ИП не использует труд наемных рабочих, сумма взносов вычитается полностью. В противном случае – только 50%.
- Объект: «Доходы минус расходы».
Принципиальное отличие этого варианта налогообложения в том, что под налог попадает прибыль, из которой высчитываются затраты на поддержание бизнеса. Зато ставка – 15%. Этот вариант значительно уступает первому, если речь идет о сдачи квартиры в аренду – такая предпринимательская деятельность не требует больших затрат.
Патент
Пользуясь патентной системой налогообложения, ИП выплачивает 6% от возможного дохода, который устанавливается индивидуально для каждой территории государства и деятельности, проводимой на этой территории. Другими словами: налог оплачивается с той суммы, которую установило местное управление, а не с фактической прибыли.
Регистрация и содержание ИП
Сегодня, ИП может оформить любой гражданин, достигший 18 лет, кроме госслужащих. Многие банки предлагают помощь, в подготовке документов, необходимых для оформления ИП. А также: консультации, относительно процесса регистрации, и открытие расчетного счета, с которого будут производиться выплаты, согласно выбранному способу налогообложения. В наши дни, можно переложить налоговые хлопоты на плечи специально обученных людей, а все силы и внимание направить на развитие бизнеса.
