Меню

 

Нам повезло: оформив квартиру в начале 90-х, мы смогли ее быстро выкупить из-за инфляции. А нашим детям подфартит

Кооперативные квартиры предоставлялись в 60,70,80 и начале 90 годов. Однако, рынка недвижимости как такового еще не было и даже те, у кого были деньги не могли приобрести жилье. ЖСК образовалось на основе исполкомов и в первую очередь квартиры предоставляли военным, научным работникам, передовикам труда. Позднее, ЖСК начали организовывать на основе предприятий, нам, как молодым специалистам повезло, семье с двумя однополыми детьми предоставили трехкомнатную квартиру в кооперативном доме.

Покупка была сродни ипотеке, первоначальный взнос составлял от 30 до 80% стоимости жилья, срок выплаты – до 25 лет. Только не было никакой переплаты, да и штрафов за просрочку, времена были тяжелые, все знали как задерживают зарплату, люди платили как могли.

После нашей коммуналки, даже трешка казалась хоромами, это сейчас уже при обилии новостроек кажется, что на семью с двумя детьми такой квартиры уже мало. У нас было два балкона и имелась собственная крохотная кухня, а так же отдельный санузел. В то время в кооперативах очень распространен был обмен, наши соседи менялись несколько раз.

Выплаты производились начальнику кооператива и подлежали строгой отчетности. В то время, когда люди стояли в очереди на бесплатное жилье, мы уже платили за свою трешку. Огромным плюсом для нас стало то, что квартира уже была готова, никакой отделки не требовалось – заезжай и живи. Помню, наши дети спали вместе на одном диване, а мы с мужем по очереди на матрасе и раскладушке – мебели то особо не было, а купить сразу нереально.

Нам оставалось платить еще 20 лет, но вдруг грянула инфляция, деньги обесценились и поэтому мы смогли погасить оставшуюся сумму очень быстро. Естественно, условия работы ЖСК с кооперативными жильцами не менялись, люди же работали и получали ту же зарплату что и раньше, жилье не подорожало в один момент.

Вот такая возможность у нашей семьи выпала с получением квартиры. Нашим детям не светит беспроцентная ипотека, хотя они и воспользовались материнским капиталом, плюс им предоставлены льготные ставки, как молодой семье. Однако, переплата за 20 лет существенная.

Выяснилось, что договор включает и дорогущую страховку, которая не пересчитывается. А насчет инфляции, хоть такого еще  ни разу не наблюдалось, но ведь банк оставляет за собой право менять ставки в случае форс-мажора. Инфляция была уже несколько раз, при этом на платежах это не отразилось, да и зарплата у сына не выросла.

Если погашать долг быстрее, то сокращается только размер ежемесячной комиссии, но у молодой семьи каждая копеечка на счету. Выплатить на 500 000 рублей меньше – и то огромная радость. Можно было купить участок и строиться самим, но это долго и даже более дорого. Вообщем рекомендую не лениться, а ходить и сравнивать предложения от банка, сам застройщик, порою работает с кредиторами, но они предлагают не самые выгодные условия. Можно самостоятельно найти хорошее жилье и на вторичке и при этом не переплачивать за услуги агента недвижимости. Людям все равно кто им заплатит – вы или банк, главное получить свои деньги.

Повезет ли нашим детям так же как и нам? Жилье досталось не бесплатно, но без переплаты. При этом если учитывать рост цен на жилье, то действительно через 5-10 лет, сумма выплаты кредита вместе со всеми переплатами будет покрывать полную себестоимость жилья. Зато они не снимают, а вкладываются в свое. Конечно же, денег у них на все не хватило, и ремонт пришлось делать своими силами, но зато сделали все по индивидуальному проекту, а у нас ведь было все одинаково – как под копирку. Стоит ли полагаться на инфляцию, как сэкономить на ипотеке, риторический вопрос?

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться