Покупка недвижимости — это одна из самых выгодных инвестиций. При покупке квартиры, за счет собственных средств, риски минимальны. Финансовые риски заключаются лишь в снижении цен на недвижимость. Зачастую в течении определенного периода времени цены приходят в норму. При этом в случае благоприятной ситуации на рынке они цена на недвижимость увеличится.
Все преимущества приобретения квартиры очевидны. При этом существуют ситуации, при которых собственных денежных средств, для покупки недвижимости недостаточно. В этом случае на помощь приходит ипотечное кредитование. Банки совместно с государством разработали ряд программ ипотечного кредитования, для разных слоев населения.
К услугам ипотечного кредитования зачастую прибегают люди, живущие в плохих жилищных условиях; молодые семьи, у которых нет собственной квартиры. Во всех этих случаях квартира приобретается в целях непосредственного проживания. В этой ситуации мотивация людей вполне понятна. Но рассмотрим вариант когда квартира приобретается для дальнейшей сдачи в аренду. На сколько целесообразно ипотечное кредитование в данном случае?
Преимущества.
Прежде всего преимущество в том, что вы можете приобрести квартиру не имея на руках полной стоимости недвижимости и стать ее собственником. После вступление в право собственности сдача жилья в аренду становится законным правом. Оплату кредита можно производить за счет средств вырученных с аренды самой квартиры. Это значительно облегчает оплату кредита. Благодаря государственным программам поддержки кредит можно взять на льготных условиях. Так же можно воспользоваться ежегодным налоговым вычетом.
Недостатки.
Не возможно не отметить основной недостаток ипотечного кредитования — высокая переплата. Основные риски при погашении кредита за счет средств вырученных с аренды помещения:
- Риск простоя помещения. Квартира должна сдаваться на постоянной основе. Вне зависимости от того сдается квартира на длительный срок или посуточно, в ней постоянно должны проживать постояльцы. В противном случае длительные простои помещения могут нанести ущерб и помешать своевременному внесению платежей по кредиту.
- Недобросовестные постояльцы. Выбирайте в постояльцы платежеспособных людей. И для того что бы застраховать себя от неуплаты арендной платы в обязательном порядке составляйте договор аренды.
За или против.
Необходимо реально оценивать свои возможности и риски, которые могут нарушить планы. Приобретать ли квартиру в ипотеку для сдачи в аренду каждый должен решить для себя сам. Однако следующие рекомендации могут облегчить ваш выбор.
Не надейтесь целиком на средства вырученные с аренды. У вас должна быть финансовая возможность оплачивать ежемесячные выплаты по кредиту из личных средств. Перед тем как брать ипотеку внимательно ознакомьтесь с программами государственной поддержки. Возможно вы попадаете под одну из них.
