Виды платежей при договоре аренды
При договоре аренды недвижимости, как правило, человек совершает такие платежи:
- Плата за само проживание в помещении
- Оплата за коммунальные услуги
Первый платеж за аренду квартиры
Первый платеж за аренду жилплощади вноситься только после того, как арендатор посмотрел квартиру, проверил все документы и подписал договор аренды. В противном случае, может случиться так, что арендодатель попросит залог, а получив его, исчезнет вместе с деньгами. Залог за аренду стоит отдавать только под расписку арендодателя или же проводить безналичный расчет, получив чек об операции.
Сроки оплаты прописываются в документах, обычно оплата вносится наперед, за следующий месяц. Если же сроки не прописаны документально, то следует руководствоваться законами, в которых обычно прописываются эти условия. В России это Жилищный кодекс Российской Федерации.
Сколько стоит риелтор и зачем заключать с ним договор?
Чаще всего, риелтор получает свою зарплату у арендатора жилья. Цена за работу риелтора всегда зависит от цены аренды и спроса на данное жилье. Чаще всего риелторы берут за свою работу 50% от стоимости одного месяца аренды. Естественно, что если им придется работать с недвижимостью из высокого ценового сегмента, то и процент будет больше. Это связано ещё и с тем, что с такими квартирами труднее работать.
Почему обязательно нужно заключать договор с риелтором? Договор сам по себе является гарантией того, что обе стороны выполнят свои обязанности. В случае с риелтором это очень важно. Например, можно попасть в такую ситуацию, когда он находит подходящее жилье, арендатор въезжает и расплачивается с риелтором. Вроде бы все участники этого процесса довольны, но через несколько недель хозяин просит арендатора съехать. И тогда, человек не получает того, что ему нужно, а немалые деньги уже потрачены. Для того чтобы обезопасить себя от таких проблем и нужно заключать договор, в котором можно прописать условие, что если сделка между арендатором и арендодателем расторгается в течение короткого срока, то риелтор обязуется найти арендатору другое жилье.
Страховой депозит
Страховой депозит – это своеобразная подушка безопасности для владельца жилья. Она гарантирует, что квартира останется в целости и сохранности, что из нее не пропадут статуэтки и картины и, что вся бытовая техника останется на своем месте. Сумма страхового депозита или «залога» за квартиру, может быть разной, однако в среднем она составляет месячную плату за проживание.
После расторжения договора о найме жилья, страховой депозит возвращается к арендатору. Но тут есть свои тонкости. К примеру, если имущество или сама квартира возвращается к владельцу с повреждениями или же наниматель оставляет после себя задолженности, то из страхового депозита вычитается сумма убытков. Если же после осмотра, хозяин помещения не находит каких-либо повреждений, то нанимателю залог возвращается в полном размере.
Кто оплачивает коммунальные услуги
Плата за коммунальные услуги чаще всего ложиться на плечи нанимателя жилья. Такой способ довольно удобен для владельца жилья, а арендатор в свою очередь, не будет растрачивать зря ресурсы, за которые будет платить сам. Но с другой стороны, арендодателю придется постоянно следить за тем, чтобы жилец не оставлял долги за коммунальные услуги.
Хотите еще полезной и интересной информации на сайте Аренда RU в разделе Блог все самое интересное об аренде недвижимости.
