В Праге средняя цена квадратного метра может достигать 4 000 евро. Дополнительно придется оплатить услуги нотариуса и риэлтора. В случае ипотеки первоначальный взнос за покупку будет не менее 30%. Процентная ставка по ипотечным кредитам в Чехии всего 3%, что в несколько раз меньше российской. С этой стороны, перспектива покупки недвижимости выглядит заманчивой.
Выбор жилья
Определитесь, какое жилье хотите приобрести. Квартиру или дом. Правильно выбранное место будущей недвижимости — залог коммерческого успеха. Минимальная стоимость апартаментов в Праге — около 50 тысяч евро. А в случае дальнейшей перепродажи, спрос будет на квартиру с первоначальной ценой не менее 70 тысяч евро. Таким образом, инвестируя деньги в недвижимость в Чехии, нужно быть готовым потратить сумму в размере 70-80 тысяч евро. Такая недвижимость наверняка будет пользоваться спросом в случае, если захотите сдать ее в аренду. В стране можно найти и бюджетные варианты. Например, в городе Теплице, Бероуне. Средняя стоимость апартаментов — 30-35 тысяч евро. Но, с точки зрения инвестиций, желаемую прибыль от сдачи жилья в аренду Вы не получите.
Покупая жилое помещение с целью последующей сдачи в аренду, необходимо обратить внимание на инфраструктуру района. Можно привести два основных критерия выбора:
-
удаленность от центра
-
транспортная доступность
Спросом на аренду пользуются жилые помещения, расположенные не только в самой Праге, но и в окрестностях. Приобретение недвижимости в получасе езды от центра является хорошей альтернативой покупке жилья, находящегося в центре столице. Доход от сдачи в аренду в Чехии — от 5 до 7% годовых.
Доходность небольшой квартиры составит около 6 тысяч евро в год и выше. Сдавать в аренду большое жилое помещение или коммерческую недвижимость выгоднее. Доход в среднем может быть от 100 до 300 тысяч евро в год. И это не предел.
Спрос на аренду
Как и в большинстве известных городах с хорошо развитой инфраструктурой, большим спросом пользуются апартаменты как у студентов, так и у туристов. В целях экономии последние предпочитают снимать жилье посуточно, а не останавливаться в отелях. Также есть спрос у пенсионеров. В Европе существует понятие «обеспеченный пенсионер». Пожилые люди, одинокие или семейные пары, предпочитают покидать насиженные места в поисках лучших условий проживания, чем в своей стране.
