Меню

 

Доходные дома что это?

Доходный дом — это жилой многоквартирный комплекс, в котором все квартиры сдаются в долгосрочную аренду. Первые доходные дома появились в России в конце 18 века. Уже в начале 20 века в Москве и Санкт-Петербурге в доходных домах проживало до 76% городского населения.  В основном в доходных домах снимали жилье рабочие, студенты, люди творческой профессии.

Доходные дома решали множество социальных проблем. Все государственные чиновники и военнослужащие при частых командировках не испытывали трудности по поиску жилья. Кроме того, за доходными домами пристально следили полицейские, что значительно снижало бытовой криминалитет.

Были правила и для хозяев данного вида предпринимательской деятельности. Запрещалось выселять добропорядочных квартирантов без объяснения причин.

В июле 2014 года Минстрой принял Федеральный закон «О внесении изменений в жилищный кодекс Российской Федерации, и отдельные законодательные акты Российской Федерации,в  части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования». В сентябре Минстрой утвердил всю нормативно-правовую базу, в том числе требования к нанимателям и наймодателям, порядок установления ежегодной индексации, арендной платы и перечень документов для участия в аукционе. Согласно закону об арендном жилье, наемные дома могут строиться, как субъектами России и муниципальными образованиями, так и частными застройщиками.

Строительство арендного жилья на данный момент реализуется практически во всех крупных городах России: в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, в Нижнем Новгороде и других регионах. В перспективе планируется строительство арендного жилья еще в 18 субъектах Российской Федерации.

Какие же преимущества имеет доходный дом по сравнению с другим жильем:

  1. Во-первых, владелец доходного дома заинтересован в благоустройстве и сохранности собственного имущества, в стабильной долгосрочной арендной оплате.  Соответственно, в отличие от управляющей организации, владелец доходного дома, не будет экономить на ремонте здания и не качественных коммунальных услугах.
  2. Для владельца доходного дома в приоритете стоит безопасность жильцов, поэтому нет необходимости опасаться соседства алкоголиков и хулиганов.
  3. Развитие арендного жилья со временем займет нишу между спросом и предложением на рынке жилой недвижимости, что поспособствует снижению цен на аренду недвижимости.
  4. Значительно сократится теневой рынок аренды квартир, легальная прибыль доходного дома создаст конкуренцию лицам, не платящим налоги со сдачи в аренду своего объекта недвижимости.
  5. Будет сформирована новая правовая база, которая предоставит социальную защиту для арендаторов. Прецедентов досрочного расторжения договора аренды со стороны арендодателя станет значительно меньше.

Кому будет интересен съем жилья в доходном доме:

Главный тренд на спрос данного сегмента придется на молодые семьи, которые пока не в состоянии оформить ипотеку и только планируют завести ребенка.  Люди решающие свой квартирный вопрос по обмену старого жилья на новое, также будут заинтересованы в свой переходный период в аренде жилья на короткий срок. Доходные дома могут иметь большой спрос среди приезжих специалистов, работающих по вахтовому методу.

Решили оформить жилье в ипотеку компания Меритон предоставляет самые низкие цены на квартиры в Краснодаре.

В ближайшем времени доходные дома, как новый вид бизнеса имеют хорошие перспективы. Конечно же, для развития данного жилья необходима господдержка и более цивилизационные отношения на рынке аренды. В любом случаи спрос на доходные дома будет только расти и владельцам данных объектов понадобятся дополнительные инструменты для поиска потенциально выгодного арендатора.  Например, как услуга Персональный агент. Как воспользоваться услугой активной рекламы? Ответ есть:  сайт Аренда RU

Блог , ,

Ваши комментарии

Поделиться