Арендовать квартиру является легкой задачей для каждого, кто с ней столкнулся. Интернет переполнен массой объявлений. Такой масштаб предложений о недвижимости оправдан спросом. Но как не поддаться обману? Пример из жизненной ситуации, в которую попала молодая пара, заехавшая в съемную квартиру.
Описание
Молодые люди не стали проверять исправность бытовой техники, что в следствии привело к многочисленным вопросам. Хозяин потребовал ремонт техники, руководствуясь собственными убеждениями. Вопрос возникает риторический: Кто прав? Как избежать подобных ситуаций?
Выходом является составление договора аренды (найма) жилья. Глава 58 ГКУ закрепляет право на аренду жилья и условия его реализации. Договор аренды является одним из видов гражданско-правовых сделок, направленных на временную передачу имущества арендодателя в пользование нанимателю. При составлении договора аренды необходимо установить кто является собственником имущества. Изучив правоустанавливающие документы, установив правомочность арендодателя, переходим к составлению договора аренды.
Обязательными условиями договора аренды является срок договора, цена договора, сроки и способ оплаты, порядок приема-передачи объекта аренды. Прописав все существенные условия договора, переходим к неотъемлемой части договора, а именно акту приема-передачи имущества, в котором указана вся бытовая техника, мебель, пригодность объекта аренды к эксплуатации.
Обязанности
На момент подписания договора аренды и акта приема-передачи, арендатор должен проверить наличие и исправность всего имущества, указанного в акте приема-передачи.
С момента подписания данного договора, стороны приобретают права и обязанности в качестве арендодателя и арендатора.
Данные правоотношения уже регулируются нормами ГК Украины и самим договором.
Что дает право арендодателю сохранить объект аренды и получить плату в соответствии с договором. Арендатор получает гарантированное право на проживание в соответствии с условиями договора.
Кто прав
Исходя из норм права, появляется ответ на этот вопрос. Отсутствие договора привело к невозможности собственнику взыскать ущерб с лиц, которые не являются арендаторами. В свою очередь лица, которые находились в данной квартире не обязаны возмещать какие-либо убытки, т. к. не являются стороной договорных отношений.
Исходя из вышеизложенного, выходом из ситуации является мирное урегулирование, в ином случае собственник может вызвать полицию и выставить посторонних лиц за дверь, при этом, не вернув их личные вещи. Лица, находящиеся в квартире, при таких обстоятельствах, могут привести квартиру в непригодность, покинув её без уведомления собственника.
Важно помнить: Единственным способом защиты прав арендодателя и арендатора является заключение двухстороннего договора, а также акта приема-передачи имущества.
Вывод
Следует быть особо внимательным с выбором объекта аренды, правомочностью арендодателя и уделяйте особое внимание составлению и подписанию документов — это единственный способ реализации прав и обязанностей обеих сторон. Рекомендуем, при намерении заключить договор аренды, проконсультироваться со специалистами данной отрасли либо поручить это квалифицированным юристам, которые знают все тонкости законодательства.
