Обременения на языке юристов значит, что ограничения в каких-либо действиях с недвижимостью. К ним относятся: рента с пожизненным содержанием, аренда жилья, арест жилплощади, опека и так далее. Самое распространенное из существующий обременений — ипотека под залог квартиры. Наличие обременений обязывает собственника жилой недвижимости совершать любые юридические действия в отношении квартиры только с согласия залогодержателя.
Ипотека — покупка квартиры в рассрочку. Грубо говоря, это кредит на приобретение жилой недвижимости. Квартира, находящаяся в ипотечном кредите, является частичной собственностью. Значит, согласно статье 4 ФЗ «Об ипотеке» владелец имеет право сдавать ее в аренду. Но, также, он обязан уведомить об этом кредитную организацию, своего залогодержателя. А для арендаторов в данном случае никакой опасности не предвидится. Максимум, что может случится в случае невыплаты арендодателя ипотеки это выселение жильцов из данной квартиры. Так что риски в данном случае минимальны.
Другое дело, квартира, которая находится под арестом. Арест квартиры — это лишение права собственности на жилую площадь и возможности распоряжаться ею. Ее не только достаточно опасно арендовать, но и запрещено законом. Владелец квартиры перестает быть полноправным собственником и не имеет право ни дарить, ни сдавать в аренду, ни продавать данную жилплощадь.
Арендаторов могут обмануть заключая договор аренды не сообщая полной информации о праве собственности на жилье. Поэтому требует всегда проверять не только документ, подтверждающий право собственности арендодателя, но и проводить проверки по арбитражу и исполнительным судопроизводствам.
Также арест квартиры может быть наложен спустя некоторое время после заключения договора об аренде и в таком случае арендодатель обязан сообщить арендатору. Далее по согласию обоих сторон возможно досрочное расторжение договора аренды. Однако, согласно Гражданскому кодексу Российской Федерации,арендатор вполне может дожить до окончания договора аренды, в случае своевременной оплаты за квартиру.
Если же договора об аренде нет, то необходимо срочно заключить его в письменном виде. Желательно при этом иметь какое-либо доказательства принадлежности имущества арендатору, так как доказать это федеральной службе судебных приставов будет очень непросто.
