Часто люди находящиеся в сфере бизнеса организуют из своей квартиры офис или рабочее место в котором можно принимать заказы. Все это сделано в целях удобства либо из-за недостатка средств. Можно ли сдавать квартиру под офис?
Что гласит закон?
Статья 17 жилищного кодекса России говорит нам о том, что создать офис из квартиры можно, при этом оставить помещение жилым. Допускается использование собственной квартиры для осуществления профессиональной деятельности или в сфере бизнеса такие как предпринимательство. Важно, чтобы ваша деятельность не создавала помех для граждан делящих с вами одно здание, а также оно должно отвечать требованиям жилого помещения.
Это означает, что люди должны иметь право находится по адресу своей прописки либо по причине родственных или близких отношений.
«Производство под запретом». С пунктом 17 жилищного кодекса России приходит требование «не нарушать права и интересы других граждан», не рекомендуется устанавливать в доме специальное промышленное оборудование в массовых количествах. Можно сказать, что производство автомобилей или другой тяжелой техники при которой должно использоваться громоздкое оборудование — запрещается, так как это потревожит ваших соседей. Многие специалисты открывают швейные мастерские, чинят бытовую технику, выпекают хлеб и многое другое.
Реакция соседей на ваше предпринимательство.
Зачастую соседи по лестничной площадке проявляют недовольства. В основном жалобы возникают например из-за того, что из вашего офиса доносится слишком много шума, лифт чаще всего занят вашими клиентами, звонки в не ту дверь с целью узнать где находится офис вашего предпринимательства.
Определённые правила были созданы касательно шума еще в 2010 году. Для квартиры в светлое время суток проникающий шум не должен превышать 40 децибелов. Например звук ваших колонок на полную составляет 110 ДЦ, а шум взлетающего аэроплана — 120 ДЦ. То есть вам, для полного порядка придется придерживаться шума в 40 ДЦ.
Удобства на первом этаже.
Если вы проживаете на первом этаже, то вы в огромном плюсе и удобстве. Зачастую людям, которые открывают свой офис на более высоких этажах приходится не совсем по душе, и на это есть свои причины. Одна из которых установка специального оборудования в свой офис. Это еще хорошо, если у вас есть лифт и нанятые работники, а так, вам придется попотеть, дабы не создавать лишний шум и донести технику в свой офис. Психология клиентов, которая скажется на том, что легче спуститься, чем подняться, первый этаж в этом выигрывает, ведь идти высоко не придется. При наличии лифта в здании хлопот будет вызывать меньше, но все же они будут присутствовать даже из-за наличии соседей, которые будут жаловаться на постоянные задержки лифта.
Оформление аренды.
Квартиры, которые сдаются в аренду под офис выходят намного дешевле, чем целого помещения в каком-либо торговом центре. Также услуги интернета или телефонной связи гораздо дешевле в квартирах, нежели для юридических лиц или офиса.
