Меню

 

Регистрация аренды нежилого помещения

Заключение долгосрочных договорных отношений, т.е. предусмотренных на полные 12 месяцев, подразумевающих аренду нежилого недвижимого объекта, требуют конкретных последовательных действий. Кроме того, факт аренды подтверждает регистрация подписанного сторонами документа в Росреестре. Законодательная база Правоотношения, возникающие между хозяином объекта и лицом, его арендующим, регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно:

• статьей 168, касающаяся недействительности сделки, противоречащей законодательным нормам;

• главой 34, в том числе статьями 607, 608 и 615. Непосредственно форме и регистрирующей процедуре посвящена статья 609 ГК РФ. Процедура регистрации договора Суть длящейся от нескольких дней до пары недель регистрации состоит во внесении должностным лицом записи о возникшем обременении на право собственности в ЕГРП – особый национальный реестр прав, который ведется государством. Начинается процедура с момента подачи установленного пакета документов в орган ФРС (это может быть региональная Служба Росреестра, или МФЦ). Стандартный пакет документов содержит:

• установленной формы заявление на регистрацию;

• кадастровый (технический) паспорт на объект;

договор аренды, с указанием адреса объекта, схемы помещения, его площади и целевого назначения. Дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину за регистрационные действия и предоставить оригинал сотруднику Росреестра. Особенности договора, подлежащего обязательной регистрации Законодателем оговорен ряд договоров аренды, в обязательном порядке подвергаемых регистрации в ФРС:

аренда нежилых зданий, производственных и иных помещений, предприятий, прочих сооружений, заключаемых на 12 календарных месяцев и более;

аренда жилых объектов недвижимости и/или земельных участков юридическими лицами, безотносительно к сроку заключения договора;

аренда функционирующих предприятий, не зависимо от срока, заключения правоотношений. Нюансы, о которых следует знать Первоначально подписанный обеими сторонами, зарегистрированный в ФРС долгосрочный договор аренды может быть подвергнут корректировкам, которые устраивают обе стороны. Такие изменения актуального и действительного договора аренды нежилого имущества оформляются письменным заключением соответствующих дополнительных соглашений. При этом Гражданским кодексом РФ не установлена обязанность регистрации подписанных дополнительных соглашений к уже зарегистрированному в Росреестре договору.

0

Блог

Ваши комментарии



Поделиться