Заключение долгосрочных договорных отношений, т.е. предусмотренных на полные 12 месяцев, подразумевающих аренду нежилого недвижимого объекта, требуют конкретных последовательных действий. Кроме того, факт аренды подтверждает регистрация подписанного сторонами документа в Росреестре. Законодательная база Правоотношения, возникающие между хозяином объекта и лицом, его арендующим, регламентируется Гражданским кодексом РФ, а именно:
• статьей 168, касающаяся недействительности сделки, противоречащей законодательным нормам;
• главой 34, в том числе статьями 607, 608 и 615. Непосредственно форме и регистрирующей процедуре посвящена статья 609 ГК РФ. Процедура регистрации договора Суть длящейся от нескольких дней до пары недель регистрации состоит во внесении должностным лицом записи о возникшем обременении на право собственности в ЕГРП – особый национальный реестр прав, который ведется государством. Начинается процедура с момента подачи установленного пакета документов в орган ФРС (это может быть региональная Служба Росреестра, или МФЦ). Стандартный пакет документов содержит:
• установленной формы заявление на регистрацию;
• кадастровый (технический) паспорт на объект;
• договор аренды, с указанием адреса объекта, схемы помещения, его площади и целевого назначения. Дополнительно потребуется оплатить государственную пошлину за регистрационные действия и предоставить оригинал сотруднику Росреестра. Особенности договора, подлежащего обязательной регистрации Законодателем оговорен ряд договоров аренды, в обязательном порядке подвергаемых регистрации в ФРС:
• аренда нежилых зданий, производственных и иных помещений, предприятий, прочих сооружений, заключаемых на 12 календарных месяцев и более;
• аренда жилых объектов недвижимости и/или земельных участков юридическими лицами, безотносительно к сроку заключения договора;
• аренда функционирующих предприятий, не зависимо от срока, заключения правоотношений. Нюансы, о которых следует знать Первоначально подписанный обеими сторонами, зарегистрированный в ФРС долгосрочный договор аренды может быть подвергнут корректировкам, которые устраивают обе стороны. Такие изменения актуального и действительного договора аренды нежилого имущества оформляются письменным заключением соответствующих дополнительных соглашений. При этом Гражданским кодексом РФ не установлена обязанность регистрации подписанных дополнительных соглашений к уже зарегистрированному в Росреестре договору.
