Мы с женой давно живем одни, дети выросли и разъехались, обзавелись семьями.
В нашей же семье появилась традиция регулярно приглашать гостей, ходить с друзьями на различные мероприятия.
На одном из таких мероприятий мы встретили давних знакомых, тоже семейную пару, которая проживала в другом городе, а теперь переехали в наш и сняли здесь квартиру. Как они сообщили, живут здесь уже достаточно давно.
Мы договорились о встрече у нас дома, чтобы пообщаться поближе и рассказать друг другу кучу разных новостей и все, что произошло у нас за последние годы. Как выяснилось, прошлую их квартиру они оставили детям, поэтому самим пришлось переехать. Они уже давно здесь обустроились и живут мирно и спокойно, как все. Работают, в свободное время отдыхают. Как мы поняли, с финансами у них проблем нет.
Мы действительно знакомы давно, и вполне им доверяем. Знаем, что люди надежные и в беде не бросят. Негативных ситуаций ранее не возникало. Но тут произошло то, чего мы с женой совершенно не ожидали.
При очередном визите к нам в квартиру, за ужином, они начали расхваливать наш интерьер, дом, район, как у нас все устроено. Рассказали, что в их квартире все гораздо хуже, обстановка унылая, район не очень спокойный, и хозяева квартиры не разрешают сделать ремонт, так как это может потревожить соседей.
Я предложил им обратиться к специалистам, чтобы те помогли найти более приличный район и подобрали другую съемную квартиру с более лояльными собственниками.
После моего предложения они заявили, что не хотят больше снимать квартиру, а хотят ее приобрести в ипотеку, но не могут это сделать, так как переживают, что без прописки в нашем городе у них мало шансов. Зная нынешнюю ситуацию в стране, и желание банков одобрять или отклонять кредиты, сразу стало понятно, что без прописки у них ничего не получится.
Они начали мягко намекать, после чего заявили напрямую, чтобы мы прописали их в нашей квартире (на время), чтобы взять кредит на покупку новой квартиры.
В принципе, я сначала не был против. И жена тоже поддержала меня, однако потом вспомнил, что банки любят предлагать жильцам брать одну квартиру под залог другой.
Я подумал, что есть риск, если мы пропишем их у нас, то при подаче заявки на кредит они смогут попросить банк получить деньги под залог нашей недвижимости.
Но эти суждения оказались неверными. По закону, наличие прописки не дает права жильцам, не имеющим долей или права собственности в этой квартире, закладывать и осуществлять продажу данного имущества.
Здесь мне помогла статья Гражданского Кодекса РФ №209. Содержание права собственности. Здесь важен именно 2 пункт данной статьи:
«Владелец по собственному желанию имеет право совершать в отношении принадлежащего ему имущества разного рода действия, которые не противоречат законам и другим правовым актам и не нарушающим права и интересы других лиц, в том числе передавать свое имущество в собственность другим людям, передавать им, оставаясь собственником, права на владения, пользования и распоряжения имуществом, передавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иными способами»
Мы не собирались передавать никаких прав нашим друзьями, а только прописать их. Так что без нашего ведома они не смогут осуществить никаких действий, наличие прописки в нашей квартире им не дает никаких прав. Тем более, что мы всегда сможем выписать их из квартиры, обратившись в суд, если потребуется.
