Деятельность в разработке проекта гаражной амнистии ведется начиная с 2017 года. Разработанный в феврале 2019 года Федеральный Закон «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» еще не вступил в силу, на сегодняшний день его можно считать проектом. Принятие его имеет как положительные, так и отрицательные стороны для собственников гаражей.
Важно понимать, что данный законопроект относится к гаражам, построенным на территории гаражных кооперативов. Постройки во дворах под его действие не попадают, и имущественные споры по ним будут продолжать решаться в судебном порядке.
Цель гаражной амнистии – установить порядок оформления прав собственности на объект недвижимости. Предполагается, что процедура будет состоять из нескольких этапов:
- Сбор пакета документов и подача его в Роскадастр:
- Заявление
- Паспорт собственника
- Копия устава гаражного кооператива и подтверждение полномочий председателя
- Подтверждение оплаты
- Документ, подтверждающий соблюдение градостроительных норм и согласование с пожарной инспекцией
- Подтверждение оплаты госпошлины
- Создание технического паспорта объекта недвижимости, оценка кадастровой стоимости
- Получение документа, подтверждающего права на недвижимость
Регистрация обойдется собственнику в сумму около 20 тысяч рублей. Возможность льгот так же не исключается. Предполагается, что для некоторых категорий граждан процедура будет и вовсе, бесплатной. Это предварительные расчеты. О точной сумме можно будет говорить только после принятия закона, которое планируется на начало 2020 года.
Что получает собственник?
Собственник, конечно же, подтверждает свои права и имеет возможность распоряжаться своим имуществом: продавать, дарить, завещать, сдавать в аренду. При этом, не оговаривается возможность сдачи такого помещения как жилого. Владелец так же может застраховать свое имущество, провести коммуникации .
Но есть и минусы – подтвердив свои права на объект недвижимости, гражданин принимает обязательства по уплате налогов: земельного, налога на доходы физических лиц (если собственник выступает арендодателем), налога на имущество. Дополнительные траты так же ждут
Предполагаемое увеличение цен на гаражи может положительно сказаться на желающих их продать, но не обрадует тех, кто планирует покупку. Так же ожидается строительный бум в сфере гаражных кооперативов.
