Новая налоговая схема, названная «налогом на самозанятых», направлена на достижение одной из важнейших целей современной внутренней экономики страны – сделать фрилансерскую деятельность более прозрачной и постепенно разрушить ее теневой характер.
Данный законопроект призван также положительно сказаться на сфере аренды недвижимости, поскольку позволяет людям, которые сдают жилплощадь в аренду, воспользоваться выгодными налоговыми скидками.
Новшество предоставляет арендодателям следующие сниженные ставки:
- 4% — если человек сдает жилье физическому лицу;
- 6% — в случае сдачи жилья компании.
Нововведение позволяет превратить современный рынок аренды более «белым». Статистические данные свидетельствуют о том, что лишь незначительный процент граждан платил налоги от сдачи жилья за последние годы. Теперь становится более выгодным не скрывать свои доходы, полученные от аренды, сохраняя статус законопослушного гражданина и выплачивая налоги по пониженной ставке.
На цену патента для сдачи жилья влияют несколько ключевых факторов:
- срок сдачи жилья;
- площадь сдаваемого жилья;
- локация сдаваемого жилья.
Разумеется, патент на сдачу жилья большей площади и располагающегося в центральной точке города будет стоить дороже, чем патент для сдачи жилья небольшой площади в спальном районе.
Но эта покупка порадует арендодателя — освободит его от отчетности по доходам от аренды в НДФЛ. Также арендодатель располагает возможностью пройти регистрацию в качестве ИП и получить пониженную налоговую ставку, равную шести процентам. Данная схема не освобождает от оплаты страховых взносов в ФОМС, но это не делает ее менее выгодной.
Становится все более важным привлекать новые и новые лица в новую налоговую программу. Государство дарит налоговый вычет арендодателям, совершившим регистрацию в системе интернет-агрегаторов. Новичкам на виртуальный счет зачисляются 10000 руб., которыми можно располагать при налоговой выплате.
На сегодняшний день уже заметны первые плоды введенных новшеств — все больше физических лиц и ИП стремятся «обелять» свои доходы от сдачи жилья в аренду.
Лица, сокрывшие свои доходы от сдачи жилья в аренду, облагаются соответствующими штрафами:
- первое нарушение влечет за собой штраф, равный двадцати процентам дохода от сдачи в аренду;
- последующие нарушения — полное лишение выручки.
