Меню

 

Какие дачные постройки можно узаконить?

Летний сезон – время дачного созидания. Хотите построить, а затем продать, сдать в аренду или подарить? Оформляйте по закону любые постройки, где планируется закладка фундамента — дом, баня, капитальный гараж, бассейн и т.д.

С чего начать

Определяем категорию земли и вид разрешенного использования.

Категорий всего 7, а подкатегорий (видов использования) — 12. Для фундаментального строительства используем только две категории: земля поселений и сельскохозяйственного назначения. Обращаем внимание на подкатегории (виды использования)

Земля поселений

Разделена на территориальные зоны, которые необходимо учитывать при строительстве. Например, строительство в рекреационной или военной зоне потребует особого согласования.

Сельскохозяйственное назначение

  1. Земля для огородничества. Строить нельзя.
  2. Земля сельхозназначения для ведения подсобного хозяйства. Застройка возможна. В случае использования для садоводства и крестьянско-фермерского хозяйства, застройка возможна с ограничениями.

Участок не подлежит застройке. Как быть?

  1. Изменить назначение. Например, огородничество меняем на садоводство.
  2. Изменить категорию земли. Это более затратный вариант, но вполне рабочий.

 5 категорий, которые не подойдут для строительства

  • промышленного и иного специального назначения;
  • особо охраняемых территорий и объектов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса.

Куда обратиться для изменения категории

  • федеральная собственность. Обращайтесь в Правительство РФ;
  • собственность субъекта РФ, сельхозназначения. Обращайтесь в органы исполнительной власти субъектов РФ;
  • муниципальная и частная собственность. Обращайтесь  в органы местного самоуправления.

Памятка будущему собственнику:

  1. Подайте уведомление в местные органы власти о соответствии градостроительным нормам и начале работ. Проще это сделать через Госуслуги.
  2. При наличии военных и гражданских взлетно-посадочных полос, водоохраной зоны строительство следует согласовать. Например, строительство в водоохранной зоне согласовывается с Федеральным агентством по рыболовству.
  3. Строим объект.
  4. Оплачиваем госпошлину, делаем кадастровый план и отправляем заявку о соответствии параметров построенного объекта.
  5. Получаем заключение о соответствии, администрация передает ваши документы на регистрацию права собственности.
0

Блог

Обзор закрыт.



Поделиться