Неприватизированную квартиру можно временно сдавать, по так называемому договору поднайма квартиры или же, как называют в народе, договору субаренды. С правовой точки заключения договора регламентирована, следующими нормативно-правовыми актами, а именно статьей 67 Жилищного Кодекса Российской Федерации и статьей 685 Гражданского Кодекса Российской Федерации.
Граждане Российской Федерации при заключении договора социального найма на неприватизированную квартиру имеют право проживания и пользования данной квартирой, но при этом не являются собственниками квартиры и не имеют возможности распоряжаться данной квартирой.
Для заключения договора поднайма необходимо учесть следующие особенности:
— наниматель, в обязательном порядке должен иметь письменное согласие наймодателя. Наймодателями же в неприватизированных квартирах чаще всего оказываются, органы местного самоуправления.
— наниматель, обязан получить согласие всех жильцов официально проживающих в квартире. Такое согласие может быть оформлено в нотариусом, или же необходимо присутствие жильцов в момент заключения договора.
— наниматель, обязан исполнять требования законодательства в части соблюдения норм предоставления жилищной площади на одного человека. Таким образом, при сдаче квартиры в поднайм необходимо учесть, наличие на каждого проживающего гражданина по 10 кв. метров жилой площади. Также запрещено заселять гражданина с хроническими заболеваниями, проживание с которыми не возможно в одной квартире.
При составлении договора необходимо учесть то, что данный вид договора, как и любой другой договор на оказание услуг, является возмездным. И соответственно в договоре необходимо указать все обязательные условия, такие как предмет сделки, сроки исполнения, сумма вознаграждения и порядок его выплаты. Срок договора определяется на усмотрении сторон, но не превышающий срок указанный в договоре найма. В случае отсутствия сроков, договор принято считать заключенным на 1 год.
Необходимо учесть определенную специфику при заключении договора поднайма. В каждом субъекте Российской Федерации имеется свой орган местного самоуправления имеющий право, оформлять и регистрировать договора поднайма. Оформляя договора, важным условием является присутствие нанимателя и гражданина, который непосредственно будет заселяться в квартиру.
В итоге, сдача неприватизированной квартиры возможна при оформлении договора поднайма, но данная процедура довольно длительна и трудозатратна, требующая согласования с наймодателем, а также со всеми жильцами, зарегистрированными в квартире.
