Я всегда мечтал жить в собственном доме и в прошлом году мы с женой решили попрощаться с городской суетой и построить себе дом в пригороде. Своих средств у нас не хватало, поэтому оформили банковский заем, который мы и потратили на проведение строительных работ.
Ни я, ни моя жена не имели какого-то серьезного опыта в строительстве. Единственное, что я могу – оклеить стены обоями и побелить потолок, а у жены и такого опыта нет. Естественно, мы начали искать специалистов, которые смогут построить нормальный дом и столкнулись с первыми сложностями.
Мы думали, что найти опытного ответственного прораба не составит труда – интернет просто переполнен предложениями о том, что «квалифицированные, многоопытные специалисты выполнят…», но на практике оказалось все гораздо сложнее.
У нас были собеседования с 3 прорабами, которые именно так и позиционировали себя. Вначале разговор шел по налаженной схеме – построим, сделаем, выполним… Но когда дело доходило до практических вопросов, речь прорабов приобретала откровенно обтекаемые формулировки и становилось понятно, что они в них разбираются также, как мы с женой. Самое интересное, что вопросы были простыми, возникающими у каждого, кто собирается строиться. Так, моя жена задавала всего 3 вопроса:
- на сколько лет прораб дает гарантию за выполненные работы? Вначале все 3 прораба были готовы дать гарантию на 10 лет, но когда жена уточняла, что эта цифра будет внесена в юридический договор, сразу начинались проблемы. Для прорабов сам факт заключения договора был неприятной неожиданностью, поэтому цифра тут же снижалась и доходила до 6-12 месяцев и то, при озвучивании этого периода на лицах всех «специалистов» явно читалось сомнение;
- нужно ли создавать дизайн-проект будущего объекта – прорабов немного смутил этот вопрос, возможно, даже термина этого они не слышали. Наверное, поэтому они и не могли ответить внятно, нужен им этот документ или нет, и кто будет разрабатывать схемы и чертежи для прорабов, если у них на руках не будет дизайн-проекта;
- за что прораб несет личную ответственность? – и на этот вопрос ни один из кандидатов в прораб не смог ответить.
В общем, мы с женой сделали вывод, что сегодня в России специалистов очень мало. Почему? Потому, что строительство стало той отраслью, куда перестали набирать специалистов. И действительно, зачем платить больше человеку с дипломом, окончившему учебное заведение и знающему досконально технологический процесс той или иной операции, если прораб может за четверть цены нанять гастарбайтеров из Туркмении или Таджикистана, которые выполнят все работы, а разницу положить себе в карман.
Во-вторых, такая ситуация сложилась из-за безнаказанности строителей. Ну налажали, ну сделали плохо, ну через год потребуется сделать в новом доме косметический ремонт… Ну и что? Все равно это уже будут делать совсем другие люди. Да и зачем шум поднимать, умные все стали – вон раньше люди хуже в сто раз жили и ничего!
Халтурщики не отвечают за качество своей работы – их не облагают штрафами, не садят в тюрьму, не заставляют переделывать халтуру или выплачивать заказчику моральный ущерб. Пока строительный рынок будет существовать в тех раках, в которых он работает сегодня, ситуация не изменится!
Что делать нам, простым людям? Во-первых, заключать договор, в котором будут прописаны все важные моменты – сроки, стоимость, ответственность сторон. Гарантирую, что половина прорабов откажется от работы с вами прямо на этом этапе. Во-вторых, нужно обязательно проверять прораба – попросить у него адреса прошлых объектов, поговорить с их владельцами, изучить фотографии сданных квартир или домов. На этом «поскользнется» еще четверть «профессионалов».
И наконец, следует строить свои отношения со строителями не на доверии, а на контроле – вместе с прорабом закупать стройматериалы и расходные инструменты, проверять метраж, проводить расчеты расхода материала. Так можно сэкономить до 25% сметы, которая в итоге, осядет в кармане прораба и его бригады.
Не давайте себя обманывать, ответственно подходите к вопросам строительства и наслаждайтесь жизнью в своем собственном доме!
