Покупка квартиры – это достаточно крупная сумма средств, иногда люди продают последнее, чтобы получить заветное имущество. На неграмотных в юридическом плане людей находятся десятки мошенников, которые готовы лишить заветных средств безнаказанно.
Уже несколько лет практикуется схема оставления суммы задатка, ввиду того, что на объект имеется много покупателей. Чтобы клиент не сомневался, ему подсовывают договор, где все честно прописано, и если даже человек вчитывается в каждую буковку, то его все равно обманут. Покупателя отвлекают всеми возможными способами – тянут время, просят личные документы якобы для проверки, в тот момент, когда человек невнимателен, ему подсовывают на подпись нужную мошенникам бумажку. Особо важно, чтобы клиент не успел прочитать бланк, на котором указано, что при отказе от покупки аванс возврату не подлежит.
Далее, выясняются неблагоприятные факты, например соседи-алкаши или дом подлежит сносу. Покупателю указывают на обстоятельства, которые неминуемо приводят к отказу, но деньги, естественно уже не вернуть.
Схожая ситуация обстоит и с арендой жилья. Сдача недвижимости осуществляется чаще напрямую в редких случаях через риелторов. Квартиросъемщиков также торопят с задатком, аргументируя наличием других клиентов. Людям подсовывают договор об авансе, где мелким шрифтом отмечено, что аванс не возвращается. Потом выясняется, что жилье топят, не работает отопление, идет через верх канализация и т.п. Люди теряют по 2-3 платежа из-за мошенников, при этом юридических нарушений нет, квартиросъемщик сам подписывал документы.
Выявить подобные варианты объявлений на той же доске продаж несложно, как правило, жилье расположено в хорошем районе, в приличном состоянии и цена достаточно выгодная. Продавцы также будут максимально приветливы, чтобы усыпить бдительность граждан.
Не менее популярен сейчас фокус с появлением наследников уже после продажи квартиры. Достаточно много случаев, когда родственники продают квартиру, которая перешла им в наследство, в этом ничего необычного нет. Суть в том, что по российскому законодательству имеется целая очередь, согласно которой идет право наследования, сроки вступления в права составляют 6 месяцев. Однако, есть уважительные причины по которым может быть ненамеренно пропущен отведенный законом срок, это может быть – пребывание на лечении в больнице или длительная командировка. Выходит так, что наследники могли не знать или по объективным причинам отсутствовать после смерти наследодателя.
Итак, людям продали квартиру законные наследники, они в установленный срок обратились к нотариусу и затем зарегистрировали право собственности. После состоялась сделка купли продажи. Но потом объявляется еще один наследник, который обращается в суд, имея все справки, он аргументирует свое право на наследство, более того, он действительно являлся ближайшим родственником наследодателю.
Сейчас возникает очень много судебных споров на этом фоне и ситуации индивидуальны. Нередко имеет место коррупция судебных органов, в результате чего люди остаются без денег и без квартиры. Законодательно правильный исход состоит в том, что суд будет взыскивать полную сумму недвижимости или стоимость положенной доли с того, кто продал людям квартиру. В дальнейшем этот вопрос новых жильцов уже никак не будет касаться.
Юристы советуют перед покупкой требовать всю информацию о количестве жильцов и ранее прописанных людей. Можно просто поспрашивать у соседей кем приходится продавец наследодатели и есть ли ближайшие родственники. Не стоит оставлять никаких залогов.
Кстати, при оформлении ипотеки вся документация о недвижимости тщательно проверяется банковскими юристами, вероятность обнаружения фальшивого бланка очень большая. Кредитор тоже заинтересован в безопасности сделки, поэтому сомнительные варианты покупок недопустимы.
